西安公积金等额本金和等额本息计算方式

时间:2024-06-23 作者:admin

西安公积金贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式各有特点,适用于不同的借款人。下面我们将详细介绍这两种还款方式的计算方法。

一、等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内,每月偿还同等数额的本金,但每月偿还的利息逐月递减。这种还款方式的特点是前期还款金额较大,后期逐渐减少,总利息支出较低。

计算公式如下:

1. 每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数)+(贷款本金 - 已还本金累计额)×月利率

2. 已还本金累计额 = 已还本金累计额 + 每月还款额 - 每月应还利息

3. 月利率 = 年利率 / 12

以某笔10万元、5年期、年利率4.9%的公积金贷款为例,我们来计算一下等额本金还款法的具体数值。

1. 贷款本金 = 10万元

2. 还款月数 = 5 × 12 = 60个月

3. 年利率 = 4.9% = 0.049

4. 月利率 = 0.049 / 12 = 0.00408333

根据公式1,我们可以计算出每月还款额为:

每月还款额 = (10万元 / 60个月)+(10万元 - 已还本金累计额)×0.00408333 = 1666.67元 + (10万元 - 已还本金累计额)×0.00408333

根据公式2,我们可以计算出已还本金累计额为:

已还本金累计额 = 已还本金累计额 + 每月还款额 - 每月应还利息

根据公式3,我们可以计算出每月应还利息为:

每月应还利息 = (贷款本金 - 已还本金累计额)×月利率 = (10万元 - 已还本金累计额)×0.00408333

将以上三个公式联立,我们可以计算出每月的还款金额。随着贷款期限的推进,每月还款金额会逐渐减少,已还本金累计额会逐渐增加,每月应还利息会逐渐减少。

二、等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内,每月偿还同等数额的本金和利息。这种还款方式的特点是每月还款金额相同,总利息支出较高。

计算公式如下:

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

以上述10万元、5年期、年利率4.9%的公积金贷款为例,我们来计算一下等额本息还款法的具体数值。

1. 贷款本金 = 10万元

2. 还款月数 = 5 × 12 = 60个月

3. 年利率 = 4.9% = 0.049

4. 月利率 = 0.049 / 12 = 0.00408333

根据公式,我们可以计算出每月还款额为:

每月还款额 = [10万元 × 0.00408333 ×(1 + 0.00408333)^60] / [(1 + 0.00408333)^60 - 1] = 1666.67元

通过以上计算,我们可以看出,等额本息还款法下,每月还款金额固定为1666.67元,而等额本金还款法下,每月还款金额逐月递减。在总利息支出方面,等额本息还款法的总利息支出较高,而等额本金还款法的总利息支出较低。


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